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10月12日《法制在线》:不动产权登记法律问题

发布时间:2016-10-21 09:41:46   来源:   评论:0
导读:10月12日《法制在线》邀请邀请河南宇言律师事务所王清洁律师:不动产权登记法律问题一、不动产权登记法律问题:自2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段,它的展开将为房地产税的征收起到基础

10月12日《法制在线》邀请邀请河南宇言律师事务所王清洁律师:不动产权登记法律问题

一、不动产权登记法律问题:

自2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段,它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知,“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

案例:张先生买了一套梁园区的商品房,产权证迟迟没拿到,问开发公司一直说首次登记没有办好。律师解析:不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记,对于商品房的首次登记是指商品房注册及开发地块土地分割登记,就是我们俗称的办理“大产权”,这是由房地产开发公司提出申请的,根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定:未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记。因此,住户办理商品房登记,需在首次登记完成之后方能办理。根据《商品房销售管理办法》的规定:房地产企业应该在商品房交付使用之日起60日内,将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门,房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

张先生的情况可以根据合同约定要求开发公司尽快履行合同义务,如开发公司不履行或延迟履行,可以要求开发公司承担相应的违约责任。

二、热线电话:

听众:宋先生有一栋厂房,刚刚建造好,相关资料也准备得差不多了,想要办个产权证,请问需要哪些材料和手续?

律师:可以到不动产登记交易中心提交首次登记申请。需要提供土地权属证明、房屋测绘报告、地名、公安编号证明、法人身份证明、代理人身份证明、委托书等材料。

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